Unser diesjähriges Vertreterforum

Am Dienstag (12. Dezember) hatten der Vorstand und der Aufsichtsrat der Wohnungsbaugenossenschaft Südharz (WBG) zum diesjährigen Vertreterforum eingeladen. Zu den 74 eingeladenen Frauen und Männern gehörten auch die 24 neu gewählten Vertreterinnen und Vertreter aus der Vertreterwahl im diesjährigen April. Um ihnen für ihre Bereitschaft zur aktiven ehrenamtlichen Mitwirkung bei der Gestaltung der Genossenschaft zu danken, wurde ihnen die „Ehrennadel der WBG Südharz“ in Bronze feierlich überreicht.

Das Vertreterforum, als jährliche Informationsveranstaltung des WBG-Vorstandes, wurde vom Vorsitzenden des Aufsichtsrates, Gunther Hebestreit, eröffnet.

Der für Finanzen zuständige Vorstand, Steffen Loup, erläuterte anschließend den gewählten Vertreterinnen und Vertretern, wie die Wohnungsbaugenossenschaft, trotz der im zurückliegenden Jahr weiterhin vorherrschenden Krisen, erneut solide gewirtschaftet hat.

Große Sorge verursachte zu Jahresbeginn die Energiekrise. Alle Heizkostenerhöhungen und Betriebskostenabrechnungen wurden problemlos umgesetzt. Einsprüche gab es fast keine.

Gleiches galt für die wohnbegleitenden Dienstleistungen.  Die Mieter-App „Meine Südharz“, mit der alle WBG-Mitglieder rund um die Uhr auf ihre eigenen Daten zugreifen können, hat bereits über 1.400 Nutzer. Die Tarif-Preise für die eigenen WBG-Energie-Strom- und Gasprodukte können zum 01. Januar 2024 gesenkt werden. Auch die WBG-Energie-Internetprodukte erfreuen sich mit dem wachsenden Glasfaserausbau zunehmender Beliebtheit. Hier zählen bereits über 300 WBG-Mitglieder zu den Kunden. Die Zinsentwicklung auf den internationalen Finanzmärkten macht es möglich, die Zinssätze der WBG-Inhaberschuldverschreibungen je nach Produkt auf bis zu 3,5 Prozent zu erhöhen. Somit konnte trotz des schwierigen wirtschaftlichen Umfeldes viel Positives berichtet werden.

 

Zum Schluss seines Vortrages ging Steffen Loup erst ausführlich auf die ab dem kommenden Jahr notwendigen moderaten Wohnwertmietanpassungen aufgrund der ungebremsten Kostensteigerungen ein. Dann erläuterte er die Ausbildungssituation der Genossenschaft. Momentan erhalten acht junge Menschen bei der WBG Südharz eine fundierte immobilienkaufmännische Ausbildung. Im Rahmen eines Workshops konnten sich die Azubis aktiv in die Entwicklung der zukünftigen Nachwuchsgewinnung einbringen. Im Ergebnis wurde eine neue Werbekampagne entwickelt und einer der beliebten Elektro-Smarts aus dem WBG-Fuhrpark wurde zum „Azubi-Smart“ umgestaltet und wirbt somit nun für eine Ausbildung bei der WBG Südharz.

Für den Vorstand Wohnen der Genossenschaft, Sven Dörmann, stand wie immer die Vermietungsquote als wichtigste Kennziffer am Beginn seines Vortrages. Dörmann sprach das 2. Jahr in folge de facto von einer Vollvermietung von rund 97 Prozent.

Grund dafür war allerdings zum größten Teil die Vermietung von 330 Wohnungen an ukrainische Familien in den letzten 18 Monaten.

Damit konnte auch der rapide Rückgang an studentischem Wohnen vorerst kompensiert werden.

Im Bereich der für das zu Ende gehende Jahr 2023 geplanten Baumaßnahmen gab es trotz anhaltender Multikrise im Bausektor ausschließlich positive Nachrichten. So konnten alle geplanten Maßnahmen zur Sicherung und Weiterentwicklung des WBG-Wohnungsbestandes nicht nur fristgerecht, sondern auch unter Einhaltung der jeweiligen Budgets realisiert werden.

Das betraf sowohl die Wartungen von technischen Anlagen, die laufende Instandhaltung, die diversen Strangsanierungen im Sanitärbereich, die Modernisierung und den Balkonanbau an Gebäuden, die Gestaltung von Wohnumfeldern sowie die jährlich fortgeschriebenen Projekte wie Treppenhausrenovierungen, Fassadenreinigungen, barrierearme Badmodernisierungen oder die Installation von Gemeinschaftswaschmaschinenräumen in Kellerbereichen.

Auch beim weiter fortschreitenden Glasfaserausbau liegt man aktuell genau im Zeitplan.

Der Vorstand und der Aufsichtsrat der WBG sprachen dafür allen engagierten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der Genossenschaft ihren wertschätzenden Dank aus.

Anschließend wurden auch die vergangenen Nachbarschaftsfeste im neuen Format als Teil der jeweiligen Stadtfeste ausgewertet und die erlangten Erfahrungen mitgeteilt.

Abschließend erfolgte schon ein Blick voraus.

Im kommenden Jahr wird sich die WBG Südharz in den immer noch unsicheren Zeiten weiterhin auf die Pflege und Weiterentwicklung ihrer Wohnungsbestände konzentrieren. Ziel wird sein, alle erfolgreichen Projekte weiter fortzuführen. Im innerstädtischen Quartier westlich vom Taschenberg in Nordhausen soll der Balkonanbau abgeschlossen werden. Die Strangsanierungen werden planmäßig fortgeführt. Aber vor allem soll der grundhafte Glasfaserausbau für nahezu alle Wohnungen in der Kreisstadt bis zum 30. Juni abgeschlossen sein.

Nach den Informationen des Vorstandes erhielten die Vertreterinnen und Vertreter die Möglichkeit, in die Diskussion einzutreten. Im Vorfeld des Forums nutzten Einige die Möglichkeit, Fragen schriftlich einzureichen, die vom Vorstand ausführlich beantwortet wurden.

Aufsichtsratsvorsitzender Gunther Hebestreit wünschte abschließend, nach einem ausführlichen und sehr wertschätzenden Dank an alle Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Wohnungsbaugenossenschaft Südharz für das gemeinsam Erreichte, den gewählten Vertreterinnen und Vertretern eine besinnliche Weihnachtszeit sowie ein gesundes und glückliches Jahr 2024.

Dabei verwies er bereits auf das nächste Zusammentreffen, die ordentliche Vertreterversammlung der WBG Südharz im kommenden Juni.